오피스텔 투자, 입지에 따른 수익률 ? (정경뉴스 2011년 06월 08일 (수) 17:36:40)

오피스텔 투자, 입지에 따른 수익률 차이까지 고려한다면?

[0호] 2011년 06월 08일 (수) 17:36:40

부동산 매매 경기가 나아질 전망을 보이지 않고 있다. 이런 가운데에 투자자들은 오피스텔 투자로 관심을 모으고 있는데 오피스텔 투자는 소액으로도 투자가 가능하기 때문에 꼭 전문가가 아니더라도 노후대책을 준비하는 이들이나 투자를 위한 자금을 운용할 때에도 많이 사용하는 투자방법이다. 오피스텔 투자를 할 때에 가장 중요한 것은 입지 선정이다. 오피스텔은 고유의 특성상 입지에 따라 임대 수익률의 편차가 매우 심하기 때문이다. 같은 지역에서도 정확히 어디에 위치하느냐에 따라 수익률은 달라질 수 있기 때문에 오피스텔 매매시 꼼꼼히 확인해야 한다. 오피스텔의 입지가 좋으면 임대나 매매 수요가 많기 때문에 공실의 위험이 적고, 오피스텔을 처분해야 할 사정이 생겼을 경우에도 매매가 쉽고, 지역에 따라서는 시세차익도 노려볼 만하다. 이러한 이유로 오피스텔은 개발호재가 많은 지역을 선별적으로 1차 투자대상으로 삼고 눈여겨 봐야 한다. 이에 따라 동탄 이림 리치안 오피스텔은 전문가들이 입을 모아 호재에 호재가 겹쳐 투자 조건이 최상이라고 말하는 곳이다. 삼성반도체 화성 캠퍼스의 생산라인 기공에 따라 지금 상주하고 있는 직원의 약 2배 가량이 늘어난 전망인데다가 협력업체까지 더해지면 잠재수요가 어마어마한 실정이다. 동탄 이림 리치안은 삼성반도체 정문의 바로 앞에 위치하고 있으며 가까이에 한림대성심병원까지 완공을 앞두고 있어, 오피스텔의 수요는 넘쳐난다고 할 수 있다. 일반적으로 790병상 수준의 대학병원만으로도 오피스텔의 분양에 문제가 없을 정도인데다가 삼성반도체의 약 30만 여명의 수요까지 더해져, 공실위험은 적을 뿐만 아니라 시세차익과 높은 임대수익률까지 기대해 볼만 하다. 동탄 신도시는 이처럼 임대수요가 풍부한 반면 소형 오피스텔의 공급이 턱없이 부족하기 때문에 소형 평형대에 대한 관심이 더욱 집중되고 있는 가운데 동탄 이림 리치안은 전 세대가 소형 평형대(15~18PY)로 구성되어 있으며 풀 퍼니시드 시스템과 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 삼성전자 제품으로 셋팅이 되어 임차인의 만족도를 더욱 높일 수 있다는 평가다. 분양문의 1577-7231