(6) 서울 청담동 ‥강북 제치고 미술 중심지로 (한국경제 2008.07.21)

[한국의 부촌]

(6) 서울 청담동 ‥강북 제치고 미술 중심지로

이명박 정부 출범 초기에 "정권 실세 부인과 친척 등이 한 지붕 아래서 갤러리를 운영하고 있다"는 내용이 언론에 보도돼 화제가 된 적이 있다. 이때 화제가 됐던 갤러리 빌딩이 청담동 118-17에 있는 네이처포엠이다.

20개 정도의 갤러리들이 한곳에 모여 있는 것으로 유명한 이 빌딩은 미술계의 '파워'가 인사동 삼청동 등 강북에서 강남의 청담동으로 이동하고 있음을 보여주는 상징적인 곳이다.

갤러리뿐만 아니라 대형 경매회사들도 청담동 일대로 모여들고 있다. 서울옥션과 함께 국내 양대 메이저 경매회사로 손꼽히는 K옥션은 작년 9월 청담동에 신사옥을 오픈하면서 대대적인 경매행사를 벌여 미술계에 화제가 됐었다.

경매장과 갤러리 등이 함께 모여 이른바 '아트타워'를 표방하는 엠포리아 빌딩도 유명하다. 도산공원 맞은 편에 위치한 지상 18층 규모의 엠포리아빌딩에는 미술전문 백화점과 갤러리 경매장 등이 모여 있어 갤러리 중심으로 구성된 네이처포엠과는 차별화되는 모습이다.

미술계의 중심축이 이처럼 강북에서 청담동으로 이동하게 된 데는 미술품 수요층의 변화가 큰 영향을 미쳤다.

과거에는 50대 이상 재벌가 '사모님'이 주요 수요층이었다면,최근 수년 새 미술품 투자 붐이 일면서 주력 수요층은 30∼40대 젊은 부자들로 이동한 것으로 미술계는 보고 있다.

다만 천정부지로 치솟고 있는 이 일대 아트빌딩들의 임대료 수준은 청담동이 인사동의 아성을 완전히 무너뜨리는데 걸림돌이 될 가능성도 있다.

[한국의 부촌]

(6) 서울 청담동 ‥ 연예인ㆍ젊은부호 모인 `문화富村`

샤넬,루이비통 등 최고급 명품매장과 국내 유수의 연예기획사들이 몰려 있는 서울 강남구 청담동은 한국의 소비문화를 주도하는 '문화부촌'이다.

영동대교 남단에서부터 시작해 갤러리아 백화점 명품관까지 이어지는 청담동 고급 빌라촌에는 연예 문화계 및 미국식 파티 문화에 익숙한 30∼40대 젊은 부호들이 많이 살아 하드웨어뿐만 아니라 소프트웨어까지 문화부촌이라는 명성에 잘 맞게 구성돼 있다는 게 부동산 업계 관계자들의 설명이다.

◆대형 건설사 '브랜드 빌라' 들어서며 부촌 부상

강북의 성북ㆍ평창ㆍ한남동 등에 비교되는 최고급 빌라 부촌으로 청담동이 부상하기 시작한 것은 1990년대 후반부터다.

유명 연예인들이 많이 거주한다는 이유 때문에 그 이전에도 유명세를 타기는 했지만,1990년대 후반부터 2000년대 초반을 기점으로 상지건설 대우건설 등이 이곳에 위치한 낡은 연립주택 등을 매입해 고급 빌라로 재건축해 분양하면서 집값도 천정부지로 치솟았다.

특히 '멤버스카운티''로열카운티' 등 이른바 브랜드 빌라 시대를 연 대우건설의 고급 빌라 시리즈들은 이 일대가 강남에서 거의 유일한 빌라 부촌으로 남는데 결정적인 기여를 했다는 평가다.

실제로 대우건설은 이 일대에 대우멤버스카운티 단지 12곳과 대우로열카운티 6곳을 지었다.

최철민 미래에셋증권 서초로지점장은 "방배동 논현동 등의 빌라촌은 낡은 연립주택이 다가구 다세대로 재건축되면서 그 명성이 많이 퇴색된 반면 청담동은 고급 빌라 단지로 재편되면서 신흥 부촌으로 재부각된 케이스"라고 설명했다.

◆자타공인 연예인 동네

갤러리아백화점 명품관 미술품 갤러리 고급 헤어숍 등 초고가 소비 인프라가 즐비하게 위치해서일까.

강북의 전통 빌라 부촌과 달리 청담동 일대에는 30∼40대 신흥 부자들과 전문경영인 등이 많이 살고 있다. 재벌들 가운데도 70대 이상 1세대보다는 30∼40대 2∼3세들이 많이 거주하고 있다.

경영인들 가운데는 최신원 SKC 회장,황창규 삼성전자 사장,구본준 LG상사 부회장 등이 이 동네에 살고 있는 것으로 알려져 있다.

무엇보다 청담동은 자타가 공인하는 연예인들의 동네다. SM엔터테인먼트 등 유명 연예기획사들이 이 일대에 위치해 있는데다 연예인들이 많이 찾는 카페 레스토랑 등이 밀집해 있다.

무엇보다 연예인들이 거리를 지나다녀도 크게 신경을 쓰지 않는 이 동네의 독특한 분위기가 연예인들을 청담동으로 몰려들게 하고 있다.

이미연 고소영 조영남 이정재 등 이름만대면 알만한 톱스타들이 모두 이 일대에 살고 있다. 특히 고소영씨는 이곳에 100억원대 빌딩을 짓고 있는 것으로 알려져 화제가 된 적이 있다.

◆즐비한 30억원대 고급빌라

다른 고급 빌라촌과 마찬가지로 청담동 주택가도 매매의 기준이 되는 가격대를 가늠하기가 쉽지 않은 곳이다. 아파트촌과 달리 매매건수 자체가 많지 않은데다 거래도 집주인이 원하는 가격대를 설정해 놓고 이 가격대를 감당할 능력이 되는 수요자가 나타나면 매각을 하는 식의 전형적인 부촌의 패턴을 보여준다.

청담동 일대에서도 가장 높은 가격을 형성하고 있는 단지는 영동대교 남단 끝자락에 위치한 상지 카일룸2차다. 이 단지는 국토해양부가 지난 4월 말에 발표한 공동주택 공시가격 자료에서 전용 244.3㎡ 기준으로 가격이 40억4000만원을 기록해 전국의 공동주택 가운데 가격순위 3위에 올랐다.

청담공원 주변에 위치한 청담 동양파라곤 1차의 경우 14억∼15억원 수준에 분양됐던 게 지금은 가격이 2배 정도로 크게 뛰어있는 상황이다.

한 시중은행 프라이빗 뱅킹(PB) 센터 관계자는 "어렸을 적부터 미국 유학을 했던 30∼40대 젊은 부자들이 지인(知人)들에게 자신들이 사는 동네를 추천해 인근에 둥지를 트는 경우도 꽤 많다"며 "이들은 어렸을 때부터 몸에 밴 미국식 파티 문화를 들여와 동네 주민들끼리 인적 네트워크를 형성하는데 활용하기도 한다"고 전했다.